昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年9月70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況。北上廣深四大城市首次同比上漲幅度均超過20%，而新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了15個，這些城市完成年度調控任務已基本無望。

      同樣是稅收加碼或者貸款利率上浮，中國香港地區(qū)和美國的樓市卻已出現(xiàn)了不同程度的冷卻。中國香港地區(qū)多個豪宅降價逾20%甩賣，而回暖中的美國樓價漲幅也被拖緩。

      專家表示，內地樓市承載的功能過重，且土地短缺導致供需一直失衡，而在調控措施上，境外對于房地產(chǎn)的政策更為對癥下藥，內地政策還需要加強對于購房需求的甄別，以防誤傷剛需，導致調控效果不佳。

      去年10月，香港推出對炒樓客及非香港永久居民及公司買家額外征收的高額買家印花稅，后又再次加稅。一定時日的膠著后，港豪宅樓價已作出降價反應。近期，香港老牌地產(chǎn)商會德豐及新世界發(fā)展旗下位于尖沙咀柯士甸站的新盤上周開盤，提供最高達20.5%的折扣優(yōu)惠。

      而新鴻基地產(chǎn)香港豪宅“天璽”同樣削價賣樓，近日尾盤推出，降價幅度最大達30%比二手房價更低一成，更推出高額印花稅補貼，完成交易后，可獲七成稅額回贈。

      中原地產(chǎn)專港辦經(jīng)理梁慧文也坦言，現(xiàn)在香港的內地買樓客數(shù)量已經(jīng)降至冰點。據(jù)其介紹，香港的二手樓市雖然價格未見大幅下降，但成交量比調控前低了60%。而一手樓盤普通的剛需盤也已經(jīng)全面止?jié)q。

      此前，瑞銀估計今年香港樓價將跌5%~10%，但目前豪宅市場價格調整較預期更快，至明年底，豪宅價格將跌25%~30%。

      樓價下跌的另一主要原因是美國10年期債息率目前為2.7%，預期在明年底升至4%;但中國香港投資租金回報率偏低，僅為約2.8%，預計美國10年期債息大升會令住宅樓價大幅下跌。