陳茂波當(dāng)天發(fā)表網(wǎng)文表示,美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局日前決定加息四分之一厘,促使他關(guān)注到該舉措對(duì)香港樓市的影響。

 

他提到,今年1月的整體樓價(jià)較2008年的低位已累計(jì)上升195%,較1997年的高峰也顯著高出近八成。市民的負(fù)擔(dān)比率在去年第四季惡化至約63%,遠(yuǎn)高于1996至2015年期間46%的長(zhǎng)期平均水平。在政府不斷增加土地及房屋供應(yīng)下,現(xiàn)時(shí)樓市供求失衡的情況正逐步扭轉(zhuǎn),但外圍經(jīng)濟(jì)仍面對(duì)多重隱憂,倘若香港經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊,也會(huì)影響香港住宅需求和資產(chǎn)價(jià)格。

 

他表示,未來(lái)利息走向只會(huì)向上,美國(guó)加息的步伐可能較市場(chǎng)預(yù)期快?？v使香港銀行同業(yè)拆息目前仍處于低水平,至今也未有任何香港銀行宣布加息,但在聯(lián)系匯率制度下,隨著港美息差擴(kuò)闊,港息最終會(huì)跟隨美息走勢(shì)。一旦國(guó)際資金流出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),資金加快流出香港,香港的利息更可能會(huì)急速上升。

 

陳茂波說(shuō),可能因過(guò)去數(shù)年香港樓價(jià)不停上升,許多市民傾向忽略正在逐漸轉(zhuǎn)向的市場(chǎng)因素,繼續(xù)懷有“樓價(jià)只升不跌”的預(yù)期。去年11月,政府提高已擁有物業(yè)人士購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)的印花稅后,樓市一度冷卻,投資需求也大幅減少。但市場(chǎng)資訊顯示,近期樓市再度活躍,樓價(jià)有回升的跡象。隨著香港利率可能會(huì)逐步上升,加上供求情況改變,樓市要面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)逐步加大。在基本市場(chǎng)因素正在轉(zhuǎn)向的情況下,市場(chǎng)仍然再趨熾熱,因此各種需求管理措施仍須繼續(xù)。在這階段,特區(qū)政府看不到有條件或空間“減辣”或“撤招”。

 

陳茂波指出,如今基本市場(chǎng)因素已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,市民決定置業(yè)前要加倍留意各種風(fēng)險(xiǎn)。