香港發(fā)展局昨公布2015至16年度賣地計(jì)劃，將推出29幅住宅地，共涉及1.6萬個(gè)單位，主要集中于新界區(qū)。首季將率先推出5幅住宅地，連同鐵路物業(yè)及市區(qū)重建項(xiàng)目，季度內(nèi)總供應(yīng)達(dá)6200個(gè)單位。此外政府年內(nèi)亦將推出四幅商業(yè)商貿(mào)用地，共涉近194萬平方尺商業(yè)樓面面積，及一幅可提供500個(gè)房間的酒店地。
對(duì)于新一年度政府賣地計(jì)劃，發(fā)展局局長(zhǎng)陳茂波昨于記者會(huì)介紹指，來年將推出的29幅住宅地中，有16幅為新增地皮，其余13幅滾存自上年度賣地計(jì)劃。按地區(qū)劃分，地皮有22幅來自新界區(qū)，5幅來自九龍區(qū)及2幅來自港島區(qū)。按面積劃分，占地逾1公頃的大型用地有14幅，占地介乎0.5至1公頃的有9幅，而面積小于0.5公頃的小型用地占6幅。
15幅地需改劃涉7900伙
關(guān)于15至16年底私樓土地可供應(yīng)總量的預(yù)測(cè)，陳茂波表示，政府賣地計(jì)劃可提供1.6萬個(gè)單位，連同港鐵西鐵元朗站項(xiàng)目可提供1880個(gè)、日出康城項(xiàng)目提供5350個(gè)、市區(qū)重建局亦提供840個(gè)，及私人重建及換地等項(xiàng)目提供的住宅單位，下年合共可提供約2.847萬個(gè)單位，而全年私樓土地供應(yīng)目標(biāo)是1.9萬個(gè)。
不過，陳茂波亦表示，29幅住宅地中，有15幅仍需改劃，共涉約7900個(gè)單位。被問及今次待改劃地皮多、來年賣地計(jì)劃供應(yīng)量是否有「水分」，他就響應(yīng)指，待改劃地皮中，已有8幅展開改劃程序，當(dāng)中4幅共涉近3200個(gè)單位，已獲城規(guī)會(huì)原則上支持，正等待行政會(huì)議審批。他亦坦言，改劃工作存在困難，惟有關(guān)情況已較去年好，政府會(huì)繼續(xù)爭(zhēng)取覓地。
首季供應(yīng)6200伙不設(shè)限量條款
在第一季，即今年4至6月，私人房屋供應(yīng)估計(jì)約6200個(gè)單位。陳茂波指出，這包括政府招標(biāo)出售五幅住宅地提供的約3100個(gè)、港鐵日出康城招標(biāo)提供的2450個(gè)，及市區(qū)重建局兩個(gè)重建項(xiàng)目提供的650個(gè)。他表示，下季政府賣地將不加入單位限量要求，留空間令市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)。
上述下季將推出的五幅住宅地，有三幅位于屯門，一幅位于元朗，一幅位于長(zhǎng)洲。中原地產(chǎn)測(cè)量師張競(jìng)達(dá)表示，上述地皮初步估值合共達(dá)48.21億元，當(dāng)中屯門第56區(qū)掃管笏路地皮及屯門第56區(qū)管翠路地皮，預(yù)計(jì)可作中低密度發(fā)展，估計(jì)兩地每尺樓面地價(jià)約5000元，地價(jià)估值分別約18.89億元及17.21億元。
