瑞信前“星級”分析員梁啟棠“過檔”摩根大通后，發(fā)表報告看淡本港樓市前景，預期明年本港樓價平均下跌25%，原因是發(fā)展商新盤定價太進取，同時二手樓業(yè)主獲利離場增加，建議投資者選擇地產(chǎn)股時，應著重公司商業(yè)物業(yè)收入比重，首選長實及新地，投資評級為“增持”。

　　報告表示，零售銷售增長放緩，預期租金由街鋪領跌，商場業(yè)主議租能力跟隨下降，住宅樓市則因發(fā)展商新盤定價太進取，二手樓業(yè)主逐漸獲利離場，擴大未來樓價下跌預期。

　　相反，若美國經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，將惠及本港寫字樓市道，該行調(diào)低恒地、信置、嘉里、冠君產(chǎn)托的投資評級至“減持”，新世界發(fā)展則調(diào)至“中性”。

　　此外，巴克萊發(fā)表報告表示，即使政府“減辣”，取消部分印花稅，但因預期二手樓供應增速高過需求，最終樓價會下跌。該行又指，雖然地產(chǎn)股股價較資產(chǎn)凈值折讓37至42%，但較歷史平均僅低10至20個點子，股價不算吸引，目前除長實及恒隆地產(chǎn)外，不建議增持地產(chǎn)股。

　　近期券商普遍睇淡樓市，渣打銀行亞洲股市策略分析師蔡建國早前曾稱，政府樓市政策將續(xù)增加一手供應，考慮到現(xiàn)時新盤銷售緩慢，發(fā)展商需劈價促銷，料未來兩年樓價跌10至15%，壓抑地產(chǎn)股上漲空間。

　　花旗早前報告認為，目前沒有催化樓價暴跌因素，對樓市前景不必太悲觀，但料明年本港會增加1.6萬個單位，樓價或回調(diào)10%。