香港中環(huán)及金鐘核心商業(yè)區(qū)寫字樓租金升跌一向是市場(chǎng)焦點(diǎn)，尤其是每年接近此段時(shí)間各界對(duì)來年走勢(shì)的預(yù)測(cè)興趣甚濃。

　　截至2013年10月為止，今年內(nèi)此區(qū)的甲級(jí)寫字樓租金僅升0.7%。

　　今年以來中環(huán)及金鐘甲級(jí)寫字樓租務(wù)市場(chǎng)表現(xiàn)略為呆滯，大部份租務(wù)成交屬于續(xù)租，新簽租約以細(xì)單位為主，因此未有明顯動(dòng)力將租金推升。

　　事實(shí)上，將每三年的租金增長(zhǎng)幅度數(shù)據(jù)比較，2012年7月較三年前錄得逾50%的升幅，但此升幅于2013年10月則跌至0%，反映此區(qū)的甲級(jí)寫字樓租金增長(zhǎng)幅度持續(xù)下滑。

　　在過去兩個(gè)租金調(diào)整周期，中環(huán)甲級(jí)寫字樓平均租金分別在2.5年及1年間顯著下跌。2001年2月至2003年9月，科技泡沫爆破及沙士爆發(fā)，平均租金急跌了63%，空置率攀升了890點(diǎn)子；2008年7月至2009年8月期間，受環(huán)球信貸危機(jī)拖累，甲級(jí)寫字樓平均租金下跌43%，空置率上升400點(diǎn)子。

　　到了2011年環(huán)球金融危機(jī)出現(xiàn)，開展了目前這個(gè)租金調(diào)整周期，2011年5月至2013年10月，中環(huán)金鐘區(qū)甲級(jí)寫字樓租金下跌18%，空置率上升120點(diǎn)子。2013年10月，空置率為5.2%，仍然低于遠(yuǎn)期平均水平6.1%。

　　雖然環(huán)球經(jīng)濟(jì)前景未明朗令銀行及金融機(jī)構(gòu)對(duì)寫字樓需求減低，但來自一批新進(jìn)駐香港的公司、國企及商務(wù)中心等租客的新增需求，紓緩了傳統(tǒng)租客需求下跌所造成的沖擊，加上中環(huán)寫字樓新供應(yīng)短缺，因此中環(huán)寫字樓空置率未見大升。

　　此外，劉柏汶指出，區(qū)內(nèi)甲級(jí)租金受壓僅限于個(gè)別高空置率的寫字樓項(xiàng)目，并非整個(gè)中環(huán)金鐘區(qū)。

　　目前這個(gè)租金調(diào)整周期嚴(yán)重程度不及對(duì)上兩次，分別出現(xiàn)于2001年至2003年中及2008年中至2009年中，在過去兩年半租金跌幅相對(duì)較溫和，空置率未見大升，因此預(yù)測(cè)2014年中環(huán)金鐘甲級(jí)寫字樓租金不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

　　2014年中環(huán)金鐘甲級(jí)寫字樓平均租金只會(huì)輕微下調(diào)0.5%，雖然此數(shù)字有別于市場(chǎng)上其他分析預(yù)測(cè)，但在沒有突發(fā)事故嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)下，相信區(qū)內(nèi)租金表現(xiàn)在短期內(nèi)仍然堅(jiān)穩(wěn)。