去年底至今，香港政府的調(diào)控政策仍然持續(xù)降溫樓市，一方面是成交量急速下滑，另一方面樓價(jià)已止升平穩(wěn)，并有下滑的趨勢(shì)。香港業(yè)內(nèi)人士普遍的預(yù)期是，未來(lái)香港樓價(jià)可能下跌兩到三成，目前仍還不能算是“最壞時(shí)刻”。

　　不過(guò)也有分析人士指出，樓市即使轉(zhuǎn)勢(shì)向下調(diào)整，速度和幅度也會(huì)相當(dāng)溫和。有部分開(kāi)發(fā)商預(yù)期香港政府后續(xù)會(huì)調(diào)整政策，而一些投行也仍給予香港本地開(kāi)發(fā)商買(mǎi)入的評(píng)級(jí)。

　　樓市調(diào)控見(jiàn)成效

　　去年四季度至今，在香港政府推出多項(xiàng)“辣招”之后，香港樓市交易明顯趨冷，房?jī)r(jià)也日趨平穩(wěn)。到今年八月中旬，香港一手樓注冊(cè)數(shù)突破5000宗，而去年在六月前就已超過(guò)這個(gè)水平。據(jù)美聯(lián)物業(yè)資料研究部綜合土地注冊(cè)處資料顯示，不包括一手公營(yíng)房屋，截至8月20日，今年香港一手私樓注冊(cè)量為5034宗，與去年同期相比，宗數(shù)大幅下跌近40.3%。與此同時(shí)數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度香港樓價(jià)同比僅上升1%，大幅低于一季度。

　　而樓市交投的趨冷已明顯沖擊香港地產(chǎn)中介。香港地產(chǎn)中介美聯(lián)集團(tuán)半年報(bào)顯示，其上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)慘淡，虧損近8872萬(wàn)港元，去年同期為盈利1.473億港元，業(yè)績(jī)明顯大幅下滑，其中香港住宅傭金減少幅度最大。此外，另一地產(chǎn)中介半年業(yè)績(jī)也遭遇同樣境遇，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，香港中原地產(chǎn)業(yè)績(jī)同比下跌25%。

　　盡管成交量下滑明顯，但樓價(jià)仍然相對(duì)堅(jiān)挺，中原地產(chǎn)研究部指出，今年8月12日至18日中原城市領(lǐng)先指數(shù)ＣＣＬ暫時(shí)止跌，在連跌兩周后，按周上升0﹒41％，為七周以來(lái)最大升幅。不過(guò)這一情況可能會(huì)改變，有分析預(yù)期2014年香港樓價(jià)下跌幅度可能達(dá)到10%～15%，2015年可能再跌15%～20%。

　　印花稅遏制內(nèi)地買(mǎi)家入市

　　從阻擊炒房客的實(shí)際效果看，香港政府的多項(xiàng)政策已起到明顯作用。去年10月香港推出針對(duì)非香港永久居民的15%買(mǎi)家印花稅，今年2月再推出雙倍印花稅，令外地投資者購(gòu)買(mǎi)香港房產(chǎn)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)最高可達(dá)物業(yè)價(jià)值的23.5%。

　　此前的數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地買(mǎi)家最高時(shí)曾占到香港新樓盤(pán)成交量的四成，不過(guò)最新的數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地投資者熱情已明顯退潮，有香港地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年第二季度，香港私人住宅市場(chǎng)，已知內(nèi)地個(gè)人賣(mài)家比例，占宗數(shù)3.6%，占金額3.9%。與2012年第四季度的4.1%及5.5%相比，分別下跌0.5及1.6個(gè)百分點(diǎn)，反映內(nèi)地業(yè)主惜售，傾向長(zhǎng)期持有香港房產(chǎn)。第三季度的數(shù)據(jù)則顯示香港私人住宅市場(chǎng)，已知內(nèi)地個(gè)人買(mǎi)家比例，占宗數(shù)6.3%，占金額8.0%。比例較2012年第四季的10.9%及16.8%，分別下跌4.6及8.8個(gè)百分點(diǎn)，反映買(mǎi)家印花稅成功遏制內(nèi)地買(mǎi)家入市。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，實(shí)施買(mǎi)家印花稅半年以來(lái)，成功遏制了內(nèi)地買(mǎi)家入市，推低了內(nèi)地買(mǎi)家比例。但同時(shí)亦令內(nèi)地業(yè)主傾向長(zhǎng)期持有香港房產(chǎn)，同時(shí)推低內(nèi)地賣(mài)家比例。