歷時逾20年，香港特區(qū)政府在7月4日公布了新界東北新發(fā)展區(qū)的規(guī)劃綱要。整個新市鎮(zhèn)計劃耗資1200億港元，其中300億港元用于收購發(fā)展商及私人農(nóng)地，平均每平方英尺超過2000港元，新界農(nóng)地瞬間升值10倍以上。

　　香港發(fā)展局局長陳茂波表示，政府會率先發(fā)展新界古洞北及粉嶺北，作為粉嶺和上水的擴展區(qū)。預(yù)計將興建公私營住宅共計6.07萬個，比原先增加28%；安置人口則由13.4萬增加31%至17.49萬。

      他說：“政府會采用‘加強版’的傳統(tǒng)發(fā)展模式，即按照規(guī)劃收回用作公共工程、公營房屋和私人發(fā)展的土地，進行清拆、平整后再進行公開招標(biāo)拍賣。但在特定條件下，允許符合條件的業(yè)權(quán)人就私人發(fā)展用地提出契約修訂和原址換地申請。”

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，恒基、新鴻基和新世界這三大發(fā)展商，在該地塊內(nèi)坐擁近500萬平方英尺的農(nóng)地儲備，約合50公頃，相當(dāng)于政府可收回土地總面積(162公頃)的1/3。

　 “發(fā)展商當(dāng)年收取農(nóng)地的平均成本大約只有每平方英尺200港元，現(xiàn)在政府的賬面收購價超過每平方英尺2000港元，10年不到升值逾10倍，絕對是一個難以拒絕的offer。”法國巴黎銀行董事總經(jīng)理及房地產(chǎn)研究主管李偉烈在接受專訪時說，以賬面收地價計算，恒基地產(chǎn)每股資產(chǎn)凈值(NAV)有望提升20%。