5月23日消息，低息環(huán)境資金尋求出路，港人熟悉的多家尖沙咀、灣仔的酒店及商場，亦被地產(chǎn)商“打包”分拆上市，以穩(wěn)定息口作招徠，讓散戶也可以做酒店的小業(yè)主。

      過去半年，香港品牌新股如翠華等都錄得不俗表現(xiàn)，惟大部分集資規(guī)模較細，散戶獲派股數(shù)未必如愿。但本季就有三家地產(chǎn)商，擬把旗下港人不時行經(jīng)的酒店商場資產(chǎn)分拆上市。

      安永亞太區(qū)上市服務(wù)主管合伙人蔡偉榮指，目前息口仍然低企，香港很多地產(chǎn)項目有可持續(xù)及穩(wěn)定收入，上市公司把其分拆上市后，承諾其后分派比率，自然吸引投資者追捧。

      有投行人士指，近日很多內(nèi)房股發(fā)行的高息債，尤其是具質(zhì)素的地產(chǎn)商，年息率可低至5厘至6厘，故以鷹君分拆的朗廷合訂證券為例，承諾分派年回報率亦有5厘至6厘，加上港人熟悉的資產(chǎn)項目，有助吸引投資者。同時，地產(chǎn)商把成熟資產(chǎn)分拆，既可得資金重新投資，未來亦可讓分拆公司自行集資，市場估計未來分拆資產(chǎn)仍陸續(xù)有來。

      市場消息指，將于今日截止認購的朗廷，因年息回報率高于市面的其它房托基金（REIT），獲得不少保險基金、長線基金等認購，當中更有不少駐港的環(huán)球基金。

      繼朗廷后，新世界發(fā)展亦以合定單位形式分拆NW Hotel，預(yù)計6月底前上市，市傳截至去年底6個月純利3.38億元，公司亦保證分派頭兩年度的100%的可分派收入。

      不過，合和則選擇以一般股份形式，分拆合和地產(chǎn)，預(yù)期將不設(shè)分派保證。但合和地產(chǎn)集資所得部分，將用于發(fā)展灣仔合和中心二期及利東街項目，較酒店增長空間更大。