國際貨幣基金組織(IMF)駐港代表梅耶爾(AndreMeier)18日在港表示，香港樓市是否已經(jīng)回穩(wěn)仍言之尚早，亦難以判斷是否存在泡沫。但樓價自2008年尾以來，已上升1.2倍，要小心樓市調(diào)整風(fēng)險，而樓價走勢亦受供應(yīng)、經(jīng)濟(jì)及利率影響。

　　梅耶爾認(rèn)為，金管局推出多輪宏觀審慎措施的做法正確，有助市場及銀行應(yīng)對風(fēng)險，香港未來數(shù)年也將有更多住宅單位供應(yīng)。

　　他表示，過去數(shù)年香港平均新造樓宇按揭成數(shù)已經(jīng)由65%，下降至現(xiàn)時55%的健康水平。一般樓市泡沫爆破前，按揭成數(shù)會急升。

　　梅耶爾說，資金流入對利率造成挑戰(zhàn)，目前香港實質(zhì)負(fù)利率約4厘，情況嚴(yán)重過新加坡、臺灣及印度。一些國家若頻密加息，可能會引致套利活動，引來更多資金流入。他認(rèn)為，面對資金流入的國家可仿效香港收緊政策，以應(yīng)對風(fēng)險。

　　恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗認(rèn)為，政府穩(wěn)定樓市措施是否見效，仍需再觀察一段時間，建議等待供應(yīng)增加時才取消措施更恰當(dāng)。

　　提及一手住宅銷售條例將于本月底生效，陳啟宗說，集團(tuán)暫時不會趕于新例實施前推售余下貨尾單位，因為集團(tuán)的發(fā)展策略與其他發(fā)展商不同。