雖然環(huán)球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)，但香港整體商廈空置率跌至多年來(lái)低位，僅為6%，創(chuàng)1989年以來(lái)24年新低。

　　近年環(huán)球經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)波動(dòng)，金融機(jī)構(gòu)在港擴(kuò)張步伐放慢，但由于新商廈供應(yīng)短缺，香港商廈空置率持續(xù)下降。

　　據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署資料，去年香港寫(xiě)字樓的空置率只有6%，按年下跌0.5%。翻查記錄，對(duì)上一次寫(xiě)字樓空置率跌至6%或以下水平，要追溯至1989年，當(dāng)年商廈空置率為5.3%，換言之，現(xiàn)時(shí)寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)近24年新低。

　　數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去4年、即金融海嘯爆發(fā)至今，寫(xiě)字樓使用量逐年減少，至去年只有195萬(wàn)平方英尺，但平均每年新商廈落成量均不足200萬(wàn)平方英尺。

　　差估署預(yù)測(cè)，趨勢(shì)將在今明兩年持續(xù)，預(yù)測(cè)未來(lái)2013及2014年寫(xiě)字樓落成量分別為170萬(wàn)及171萬(wàn)平方英尺，當(dāng)中每年各有132.4萬(wàn)及142.1萬(wàn)平方英尺新樓面屬甲級(jí)商廈。

　　空置率下降的同時(shí)，寫(xiě)字樓租金同樣持續(xù)上升，去年第四季整體寫(xiě)字樓租金指數(shù)達(dá)192.7點(diǎn)，以季度計(jì)創(chuàng)歷史新高，升穿1994年第四季191.7點(diǎn)的高位。按級(jí)數(shù)劃分，甲廈租金指數(shù)按年升7%，乙廈及丙廈按年升幅則為9%。商廈售價(jià)升幅更大，第四季甲廈售價(jià)按年升14%，乙廈及丙廈按年升幅更達(dá)23%及26%。

　　另方面，政府銳意發(fā)展東九龍成為香港第二個(gè)核心商業(yè)區(qū)，該區(qū)未來(lái)亦將成為新甲級(jí)商廈的供應(yīng)重鎮(zhèn)。今明兩年觀塘區(qū)合共有約170萬(wàn)平方英尺甲廈樓面落成，占期內(nèi)落成甲廈供應(yīng)62%。