16日施政報告后，一二手樓市再現(xiàn)亢奮，摩根資產(chǎn)管理區(qū)域投資經(jīng)理兼大中華投資總監(jiān)王浩認為，今次特首所公布的房策非為打擊樓價，主要從增加供應量令樓價回到市民可負擔水平，故市場負面反應不大，加上香港持續(xù)的低息環(huán)境及套利機會，仍有利樓價，預計樓價不會有太大調整及維持現(xiàn)狀。而地產(chǎn)股亦不會受施政報告影響，預期今年可上揚10%。

 

 

　　地產(chǎn)股16日逆市向上

 

 

　　事實上，在施報告宣讀后，香港本地地產(chǎn)股午后逆市向上，地產(chǎn)指數(shù)漲0.64%。當中，長實表現(xiàn)突出，收升1.88%，新地亦升1.4%；政府沒有將“辣招”范圍擴展至工商鋪，收租股太古地產(chǎn)升近2%，九倉亦升近1%。至于樓市亦表現(xiàn)向好，新地旗下16日晚開售的將軍澳新盤天晉2期，消息指即晚已沽清加推的53伙，新地在16日中午已急不及待加價2%加推24伙單位。

 

 

　　二手樓業(yè)主更加心雄，多區(qū)出現(xiàn)封盤反價情況，銀碼越細反價幅度越大。其中價碼細小的沙田翠麗花園2座中層B室，由250萬反價至280萬，加幅高達12%；沙田第一城46座高層E室由310萬加至338萬，加幅9%。

 

 

　　港置在施政報告宣讀后，實時透過旗下分行進行問卷調查，回收1，339份有效問卷結果顯示，近五成受訪市民對施政報告表示“滿意”，51%表示“不滿意”；73%人認為施政報告對樓價影響正面，僅27%認為影響負面。值得留意，53%受訪者表示短期內會加快買樓，47%表示不會加快入市。

 

 

　　 港置支持下而上置業(yè)鏈

 

 

　　該行高級執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)認為，今次施政報告彰顯梁振英治港理念的同時，更展現(xiàn)香港樓市中長期的發(fā)展藍圖，尤其針對樓市最根本問題“供應面”提出解決方案，多方位全面增加資助房屋及私樓供應，以協(xié)助不同階層市民上車，并改善居住環(huán)境和質素，建構“公屋─居屋─私樓”的置業(yè)鏈，由下而上筑建市民的置業(yè)階梯，可望通過換樓連鎖效應而實現(xiàn)向上流動，有利樓市長遠健康發(fā)展。他認為，施政報告之樓市政策料影響正面，相信在政府將適度適時地增加供應，而且無新辣招出臺的大前提下，未來樓市料穩(wěn)定向好。

 

 

　　東涌屯門盤零議價空間

 

 

　　16日施政報告提及，受惠于珠江三角洲西岸、前海、南沙等地高速發(fā)展，加上港珠澳大橋等基建計劃，東涌將成發(fā)展重點之一。美聯(lián)物業(yè)田國輝表示，東涌區(qū)內業(yè)主對物業(yè)升值潛力睇高一線，即日未有反價，但亦有放盤業(yè)主企硬叫價，零議價空間，預期該區(qū)業(yè)主會惜售手上物業(yè)，甚至保留物業(yè)作長線投資。

 

 

　　祥益地產(chǎn)謝澤銘指出，屯門區(qū)內查詢明顯增加10%至20%，準買家認為短時間內區(qū)內供應仍然不足，措施屬于長遠政策，因此入市態(tài)度積極，主要問市況，當中10%至20%準買家表示將考慮加快入市。而業(yè)主方面，有少量輕微反價，加幅5%以內，但絕大部分是按乒不動，零議價空間。