以前是內(nèi)地投資客涌入香港買樓，而現(xiàn)在深港毗鄰地區(qū)房價(jià)相差已超過一倍多，達(dá)到最近5年的最大的差價(jià)，加上香港對(duì)內(nèi)地買樓者的征稅，這令近期去香港買樓的內(nèi)地買家驟減。根據(jù)中介最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳和香港新界西北區(qū)域的房價(jià)差距已達(dá)120%，而在2007年兩地價(jià)差只有50%，深港樓價(jià)差距創(chuàng)下了68個(gè)月新高。再加上香港政府打擊內(nèi)地炒樓客而征收“額外印花稅”，而深圳房價(jià)漲幅和租金回報(bào)率都穩(wěn)步上升，因此有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳樓市明年將會(huì)比香港樓市更有吸引力。

　　赴港看樓內(nèi)地人少了七成

　　10月底，香港特區(qū)政府公告稱將調(diào)整額外印花稅及向非香港居民買家征收買家印花稅。按照這個(gè)公告，在香港購房額外印花稅的稅率適用期由兩年延長至三年，即如果在三年內(nèi)出售物業(yè)，還需支付額外印花稅，其中半年內(nèi)樓宇轉(zhuǎn)手的稅率為20%，半年至一年為15%，一年至三年為10%。同時(shí)，非香港居民買家(包括個(gè)人和注冊(cè)公司)除了繳付一般印花稅之外，還須繳付15%的買家印花稅。

　　這一政策顯然針對(duì)內(nèi)地買家，同時(shí)引起稅賦影響較大，也被不少業(yè)內(nèi)人士稱為“雙辣招”。最近了解到，美聯(lián)物業(yè)最近統(tǒng)計(jì)了“雙辣招”出臺(tái)前及出臺(tái)后有關(guān)內(nèi)地客人來港看樓量及成交量的資料，數(shù)據(jù)顯示，辣招出臺(tái)一周后，內(nèi)地客來港看樓量相比出招前下跌約八成，而出招一個(gè)月后則下跌約七成，跌幅略為收窄。內(nèi)地客來港置業(yè)成交量，于出招一周及一個(gè)月后均下跌逾九成。另外，來港看樓客中，投資者的比例亦由出招前約三成，到剛出招后跌至一成水平，而出招后一個(gè)月更近乎絕跡。

　　美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事兼中國部行政總裁張錦成說，內(nèi)地客人在政策剛出臺(tái)時(shí)被買家印花稅打亂了陣腳，實(shí)時(shí)暫緩甚至打消來港置業(yè)的念頭，而內(nèi)地客人來港置業(yè)的市場(chǎng)亦實(shí)時(shí)冰封，只錄得零星成交；政策出臺(tái)現(xiàn)已一個(gè)月多，之前的內(nèi)地客人開始逐漸消化政策，但相信由于這一政策需要非香港永久性居民額外付樓價(jià)15%的稅項(xiàng)，將大大提高他們的置業(yè)成本。

　　“以一個(gè)售價(jià)500萬元的單位為例，內(nèi)地客人已經(jīng)要多付75萬元的稅項(xiàng)，這令不少內(nèi)地買家卻步，因此暫時(shí)只有少量內(nèi)地買家重投香港樓市。”張錦城表示，由于流失大部分內(nèi)地投資客，而內(nèi)地用家亦以較保守的態(tài)度考慮來港置業(yè)，相信在這一政策未放寬的情況下，內(nèi)地客人來港置業(yè)的市場(chǎng)將會(huì)萎縮，來港看樓量及成交量亦會(huì)于低位徘徊，即使有望再升，亦難以回復(fù)出招前的水平。

　　新界西北區(qū)樓價(jià)升幅遠(yuǎn)高深圳

　　了解到，以前內(nèi)地人去香港買樓，除了考慮到香港的環(huán)境、治安、教育等因素購房用于自住外，還有一些投資買家則是關(guān)注到香港的匯率差以及香港樓市較高的租金回報(bào)。“近年人民幣匯率穩(wěn)步上揚(yáng)，來港置業(yè)可算是自動(dòng)打折，令這類投資變成內(nèi)地資金的其中一大出路”，張錦成表示。

　　而根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的最新數(shù)據(jù)則顯示，香港的物業(yè)由于房價(jià)上升速度超過深圳，已使得其升值部分抵消了匯率優(yōu)惠部分。美聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，由2009年1月至2012年10月，深圳樓價(jià)升幅約86.4%，而新界西北區(qū)樓價(jià)升幅則達(dá)125%，新界西北區(qū)樓價(jià)升幅大幅拋離深圳。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，2012年10月，深圳及新界西北兩地的住宅尺價(jià)差距約120%，相對(duì)2007年2月，兩地住宅尺價(jià)相差只有50%，深港樓價(jià)差距擴(kuò)大，創(chuàng)68個(gè)月新高。

　　一方面香港新政打擊非本地人士炒熱樓市，使得內(nèi)地客來港置業(yè)的政策風(fēng)險(xiǎn)比深圳置業(yè)高，另一方面，深圳的樓價(jià)從最近看也更具吸引力。美聯(lián)中國深圳區(qū)董事總經(jīng)理江少杰表示，深圳全市樓價(jià)10個(gè)月累計(jì)升幅近7%，其中寶安中心區(qū)更是由于被并入前海合作區(qū)樓價(jià)升幅達(dá)到13%。同時(shí)，深圳的租金也在上漲，從去年12月到現(xiàn)在升幅約8.4%，使得深圳的租金回報(bào)率一直維持在3%的水平。

　　“現(xiàn)在內(nèi)地投資者已經(jīng)改變了對(duì)香港樓市的看法，香港樓市對(duì)內(nèi)地人的吸引力已因樓價(jià)差距擴(kuò)大及政府政策影響而大幅減少，因此我們預(yù)期除非香港政策放寬，否則明年深圳樓市將會(huì)比香港更具吸引力。”張錦成表示。