自10月27日香港特區(qū)政府出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，截至11月底的5天內(nèi)，香港十大屋苑的成交量大跌逾62.9%。

　　10月26日，特區(qū)政府財(cái)政司司長宣布推出新一輪管理樓市需求的措施，規(guī)定非香港永久居民和所有公司在香港購買住宅時(shí)，需繳付15%的買家印花稅。此外，修訂《印花稅條例》，提高額外印花稅的稅率并將適用期延長至三年。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，QE3出臺(tái)后，香港低息高通脹情況持續(xù)，迫使政府再度出招穩(wěn)定樓市。新措施出臺(tái)后，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，買賣雙方需時(shí)消化消息，使十大屋苑過去5天成交大跌逾62.9%。不過港府出手調(diào)控后大市交投回落屬正常現(xiàn)象，他預(yù)計(jì)拉鋸局面將會(huì)持續(xù)未來1至2個(gè)月，短期內(nèi)屋苑交投零落。

　　對(duì)于香港推出的新一輪管理樓市需求的措施，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，香港樓市的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)值得內(nèi)地學(xué)習(xí)。

　　他表示，香港樓市在近年來持續(xù)上漲，目前香港房價(jià)已經(jīng)超過1997年的歷史高位，香港作為自由市場(chǎng)在目前樓市調(diào)控主要體現(xiàn)在稅收等方面，作為彈丸之地，香港的供應(yīng)更加稀缺，需求旺盛，但并沒有限購等措施。利用稅收等手段調(diào)控樓市這一點(diǎn)值得內(nèi)地借鑒。

　　張大偉稱，內(nèi)地政策更多為行政指令如限購等政策，利用經(jīng)濟(jì)稅費(fèi)等手段比較少，而香港的調(diào)控手段則基本全部為經(jīng)濟(jì)稅費(fèi)手段。出臺(tái)調(diào)控政策后，首先要保證自住需求，而非全面打壓。同時(shí)，在限制需求的情況下，更應(yīng)該增加有效供應(yīng)，以香港彈丸之地為例，香港特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局局長張炳良表示，土地供應(yīng)是樓市癥結(jié)所在。特區(qū)政府會(huì)繼續(xù)致力增加土地供應(yīng)，從源頭解決問題。

　　業(yè)內(nèi)普遍也認(rèn)為，任何房地產(chǎn)的調(diào)控政策，效果不可能持續(xù)維持，必須及時(shí)出臺(tái)和跟進(jìn)新的政策。從本輪調(diào)控看，房地產(chǎn)本身的政策一直在執(zhí)行，但從2012年初開始的信貸松動(dòng)使得調(diào)控的效果在下半年出現(xiàn)了遞減。所以內(nèi)地的調(diào)控更應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)即時(shí)變化。