不過,有媒體早前就“政府研究港人港地政策時,擬規(guī)限港人購買單位后,只準再轉(zhuǎn)售予本地居民,你認為政策能否抑制內(nèi)地客來港投資?”為題進行民調(diào),訪問了338名港人,結(jié)果有三成即103人認為,政策不能抑制內(nèi)地客來港買樓投資,只有二成六人認為,政策料可遏止內(nèi)地客來港炒樓。

　　香港科技大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系主任雷鼎鳴認為,“港人港地”措施對降低香港樓價作用不大。他指出,港府于明年首階段推1100個單位作先導(dǎo),占一手供應(yīng)比例少,這將令非“港人港地”單位樓價上升,因為大部分需求轉(zhuǎn)往非“港人港地”單位。他認為,“港人港地”措施實行后,投資者或內(nèi)地資金仍可選擇購買二手市場的單位,因為二手供應(yīng)之中不乏質(zhì)素高的單位,特別是喜愛豪宅及名牌屋苑的內(nèi)地客將會選擇購買二手樓,屆時本地二手樓價只會不跌反升。

　　還有媒體指出,所謂“港人港地”,好像特為港人福祉而設(shè),實際上不但執(zhí)行會有漏洞,而且反會刺激樓價上升。先不說以內(nèi)地投資者熟悉和慣用“人頭”方式代購單位,一樣可以輕易購得“港人港地”單位,即使完全絕緣,由于“港人港地”興建的房屋只限港人購買,意味著其他外來購買力無法染指,因而需求便會轉(zhuǎn)向私樓市場,結(jié)果只會推高二手尤其是豪宅樓價。利之所在,地產(chǎn)商未來更只會集中興建豪宅而不會增加一般中小型住宅單位供應(yīng),普通市民置業(yè)更難。

　　香港有媒體也認為,梁振英推“港人港地”政策用意雖好,但對緩和整體樓市上升勢頭,卻恐力有不及,原因有三。

　　其一,現(xiàn)時香港樓市氣氛熾熱,關(guān)鍵已不在外地人包括內(nèi)地豪客推高樓價,而是本地人與長線投資者推入市。據(jù)統(tǒng)計,內(nèi)地客占本港樓市成交宗數(shù),已由去年第四季的逾一成六,跌至今年第二季僅約一成,顯示在內(nèi)地經(jīng)濟放緩與銀根緊張下,內(nèi)地客赴港置業(yè)需求已明顯放緩。當(dāng)前樓市購買力主要來自本地,港人港地藥方顯有偏差。

　　其二,就算外來資金卷土重來,重新大舉投入本港樓市,“港人港地”政策亦恐無效。此因該政策只會將外來置業(yè)需求轉(zhuǎn)移至其他不受港人港地政策影響的一、二手樓盤,總體置業(yè)需求既未有受遏,難起緩抑整體樓市升勢的效果。

　　其三,“港人港地”未有針對根本的供應(yīng)問題,此因所涉的兩幅土地雖加設(shè)銷售限制,但只是從既有勾地計劃挪為主動推售,提前了土地的推出,整體土地供應(yīng)總量實無增加,故難以緩減市民對樓市供不應(yīng)求的憂慮,樓價易升難跌的預(yù)期恐難改變。