據(jù)美聯(lián)資料研究部及土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)，截至今年4月20日止，4月份香港二手居屋(包括已補(bǔ)地價(jià)的自由市場(chǎng)及未補(bǔ)地價(jià)的第二市場(chǎng))注冊(cè)量合共錄得471宗，當(dāng)中265宗為逾200萬(wàn)港元二手居屋成交個(gè)案，比率達(dá)56.3%，成交率高達(dá)五成以上。

而造成這種現(xiàn)象的原因，據(jù)美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，香港整體樓價(jià)向上，二手居屋價(jià)格亦跟隨上升，尤其市區(qū)優(yōu)質(zhì)居屋?，F(xiàn)時(shí)二手居屋成交宗數(shù)仍不及1997年每月達(dá)千宗水平，隨著樓價(jià)走高，預(yù)料二手居屋比重有機(jī)會(huì)進(jìn)一步增加，但長(zhǎng)遠(yuǎn)需視乎整體樓市氣氛，及買家對(duì)優(yōu)質(zhì)居屋的心態(tài)。

但新鴻基地產(chǎn)代理有限公司（下稱“新地”）執(zhí)行董事雷霆在與《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者談及“香港房?jī)r(jià)”時(shí)卻說(shuō)“將香港現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和1997年直接相比，可能有點(diǎn)不公平”。據(jù)雷霆表示，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、貨幣貶值以及購(gòu)買力結(jié)構(gòu)向外傾斜等翻天覆地的變化，使得香港如今的樓市行情已不能與1997年簡(jiǎn)單比較。他認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，香港的房?jī)r(jià)還將上漲，但在政府對(duì)市場(chǎng)的一系列抑制措施下，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)較此前減緩。

實(shí)際上，港府對(duì)急劇上漲的樓市亦十分關(guān)注，并先后推出一些冷卻樓市的措施。雖然樓市投機(jī)活動(dòng)已經(jīng)冷卻，但樓價(jià)在今年初再度上升，在首兩個(gè)月累積升幅達(dá)7.2%，交易量亦出現(xiàn)反彈，銀行的按揭申請(qǐng)?jiān)诮衲?月亦有所回升，2月的整體樓價(jià)已超越1997年的高位。