臨近年底，香港樓市存在多項(xiàng)不穩(wěn)定因素，美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備將于12月13至14日舉行今年最后一次議息會(huì)，市場(chǎng)普遍預(yù)期加息0.25%。在美聯(lián)儲(chǔ)議息之前，香港的銀行同業(yè)拆息今日(12月12日)再創(chuàng)新高，1個(gè)月拆息升至0.58357厘，見近8年高位;3個(gè)月拆息升至0.82107厘，是2009年4月的超過7年高位;6個(gè)月拆息亦升至1.085厘。

此外，國(guó)外人民幣隔夜拆息亦再度抽升，升至5.467厘，較上個(gè)交易日高逾兩厘。一星期拆息升至7.29厘，一個(gè)月拆息則升至約7.09厘。

香港經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介表示，預(yù)期拆息仍會(huì)上升，大有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)2008年12月15日的0.61%的高位。按照目前拆息水平，年初使用H+1.7的買家，實(shí)際的供款利率已經(jīng)達(dá)至2.28，超越2.15的封頂位，雖然有2.15作為“保護(hù)網(wǎng)”，但假若買家轉(zhuǎn)至H+1.35%的供款計(jì)劃，實(shí)際的供款利率為1.93，明顯比使用年初的H+1.7的實(shí)際利率低，并建議買家可衡量成本，考慮轉(zhuǎn)按減輕加息帶來的負(fù)擔(dān)。

根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部及金管局資料顯示，0.58已超越2010年6月30日的0.52水平，上一次拆息高位，為2008年12月的0.61。并稱，以目前拆息的走勢(shì)，仍然有機(jī)會(huì)上升，與0.61相差不遠(yuǎn)。若以月度來看，12月份的一個(gè)月期銀行同業(yè)拆息平均達(dá)0.51%(臨時(shí)數(shù)字)，有機(jī)會(huì)超過2004年的0.52%。

市場(chǎng)分析分析表示，拆息抽高主要是因美國(guó)加息局勢(shì)明朗化及香港政治不穩(wěn)定令資金撤離所致;另外，年底企業(yè)“粉飾櫥窗”效應(yīng)亦帶動(dòng)港元資金需求，預(yù)計(jì)年底前拆息將持續(xù)高企。