本港零售市道疲弱，今年銅鑼灣及旺角核心地段，不時(shí)有“劈租”及“劈價(jià)”出售的報(bào)道。不過(guò)，盛匯商機(jī)創(chuàng)辦人李根興仍看好本港地鋪投資，創(chuàng)立商鋪投資基金。

　　李根興表示，經(jīng)過(guò)逾兩年時(shí)間的籌備，于10月底獲得證監(jiān)會(huì)1、4及9類牌照以成立商鋪投資基金。首階段公司計(jì)劃籌10億元，以購(gòu)買20間地鋪。李根興指出，每間地鋪的價(jià)格介乎3000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元，地點(diǎn)主要在西九龍高鐵站周邊地區(qū)（佐敦）、九龍城、灣仔、荃灣及港島西，五個(gè)地區(qū)，認(rèn)為未來(lái)幾年平均回報(bào)率達(dá)三成。

　　對(duì)于有關(guān)基金細(xì)節(jié)，李根興表示，一個(gè)基金內(nèi)只有一個(gè)商鋪，投資最少要投入100萬(wàn)元，而有關(guān)商鋪的租金收入會(huì)扣除基金的服務(wù)費(fèi)以及基本開(kāi)支，定期再分派給投資者。而有關(guān)商鋪于何時(shí)買賣則會(huì)由基金經(jīng)理負(fù)責(zé)，投資者并不能決定持有的商鋪會(huì)于何時(shí)出售，但盛匯則設(shè)有交易平臺(tái)，讓投資者在商鋪還未出售時(shí)，轉(zhuǎn)讓持有的商鋪權(quán)益。此外，當(dāng)基金在一定時(shí)間內(nèi)，仍未能購(gòu)入合適的商鋪，會(huì)將有關(guān)資金退還給投資者。

　　另外，李根興又談到現(xiàn)時(shí)商鋪市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡，但要懂得“執(zhí)平貨”除了在重點(diǎn)區(qū)份做足功課，還要懂得大膽還價(jià)。他指出，只要能夠于短期內(nèi)以現(xiàn)金支付，部分業(yè)主都會(huì)以較低的價(jià)錢賣出商鋪，因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)本港地鋪供應(yīng)不多，會(huì)作出售都是急于資金周轉(zhuǎn)。他又預(yù)期，明年核心區(qū)的商鋪價(jià)格會(huì)下跌兩成，鋪?zhàn)饧s跌10%至15%，若核心區(qū)的商鋪跌價(jià)三成則會(huì)選擇入貨；反觀非核心區(qū)地鋪價(jià)格則企得較硬。