有“亞洲股神”之譽(yù)的恒地(00012)主席李兆基,昨日再與投資者分享投資心得,他重申“買(mǎi)地產(chǎn)股好過(guò)買(mǎi)樓”,并強(qiáng)調(diào)現(xiàn)時(shí)恒地股價(jià)雖已大幅反彈,但仍有水位,故會(huì)繼續(xù)增持公司股份。至于樓市,他指出,隨著土地供應(yīng)增,樓市已大不如前,惟建筑成本高昂,料樓價(jià)亦難以下跌,相信本港樓市的表現(xiàn)穩(wěn)穩(wěn)陣陣,處于牛皮狀態(tài)。
       買(mǎi)地產(chǎn)股好過(guò)買(mǎi)樓
       李兆基表示,去年二、三月,曾有一名手持1000萬(wàn)的婦人投資者,向他求教投資心得,問(wèn)其買(mǎi)股好還是買(mǎi)樓好,他當(dāng)時(shí)已建議買(mǎi)地產(chǎn)股,而當(dāng)時(shí)恒地股價(jià)每股僅約38至40元,現(xiàn)在已升至逾60元,而該名婦人的千萬(wàn)投資本錢(qián),至今已增值50%至1500萬(wàn)元。但若買(mǎi)樓,扣除不同稅項(xiàng)目后,相信僅剩約800萬(wàn)元。他認(rèn)為,現(xiàn)時(shí)買(mǎi)地產(chǎn)股仍有升值空間,重申買(mǎi)地產(chǎn)股好過(guò)買(mǎi)樓。
       他指出,現(xiàn)時(shí)香港股票的PE相對(duì)外國(guó)股票仍較低:“現(xiàn)在有很多股票一定不會(huì)跌,因?yàn)橐延泄潭ㄊ杖?很多收租股。”
       他以恒地為例,強(qiáng)調(diào)公司有三個(gè)支柱,包括收租、地產(chǎn)發(fā)展及舊樓重建等,加上公司是全香港擁有最多農(nóng)地的發(fā)展商,收入好穩(wěn)陣,所以他會(huì)繼續(xù)增持恒地股票。事實(shí)上,他過(guò)去一年不斷增持恒地,單是上月份已增持13次,令其持股量增至70.17%。
       李兆基續(xù)稱,雖然過(guò)往建屋量太少,令樓市供應(yīng)不足,但現(xiàn)時(shí)政府已大力供應(yīng)土地,“差唔多日日都搵緊地”。
       他相信,隨?土地供應(yīng)增加,樓市不會(huì)如以往大起;惟建筑成本上漲,料樓價(jià)亦難以下跌。他相信本港樓市的表現(xiàn)會(huì)穩(wěn)穩(wěn)陣陣,處于牛皮狀態(tài)。
       他說(shuō):“香港樓價(jià)比外國(guó)、比周邊已經(jīng)高很多,比內(nèi)地城市貴十倍。”他希望香港樓市可以平穩(wěn)發(fā)展。對(duì)于財(cái)政司司長(zhǎng)增俊華表示會(huì)視乎市況決會(huì)否加推辣招,他表示,現(xiàn)在“辣椒”已很厲害,已經(jīng)足夠,不應(yīng)再“加辣”。