憧憬滬港通帶來的商機(jī)，世邦魏理仕預(yù)期，內(nèi)地銀行及金融機(jī)構(gòu)將逐漸在港擴(kuò)大規(guī)模，本港金融業(yè)亦會因此擴(kuò)張，預(yù)料中資金融機(jī)構(gòu)承租中上環(huán)及金鐘的商業(yè)樓面比重，在未來兩至三年可增加80萬方呎至23%，較現(xiàn)時多出四個百分點。在中資積極搶租單位之下，原本供應(yīng)緊絀的中環(huán)區(qū)甲廈租金看高一線，全年租金料升10至15%。

　　世邦魏理仕香港、澳門及臺灣研究部主管陳錦平表示，銀行及金融業(yè)現(xiàn)時是本港最大的商業(yè)租戶群，全港約1500萬方呎甲級寫字樓空間中，銀行及金融行業(yè)租用了24%樓面。而過去一年，在滬港通效應(yīng)下，內(nèi)地中資金融機(jī)構(gòu)積極來港發(fā)展，在核心商業(yè)區(qū)租用的甲級寫字樓比重不斷提升。

　　該行統(tǒng)計，中環(huán)、上環(huán)及金鐘25幢主要甲級寫字樓，單計去年6月份由中資企業(yè)承租的樓面共260萬方呎，占19%，比2008年約160萬方呎及12%明顯增加。隨滬港通開通后，將吸引更多中資金融機(jī)構(gòu)來港，料有關(guān)比重于兩至三年后會增至23%，即較現(xiàn)時再多80萬方呎樓面。

　　世邦魏理仕執(zhí)行董事駱應(yīng)銘透露，去年六月至今，中環(huán)寫字樓逾5000方呎樓面的租賃個案，中資公司客戶占34%，反映中資機(jī)構(gòu)積極在核心商業(yè)區(qū)擴(kuò)充，而個別租盤緊絀的寫字樓租金開始受惠，例如中環(huán)國際金融中心個別細(xì)單位呎租已回升至170馀元水平，九龍站環(huán)球貿(mào)易廣場高層細(xì)單位實用呎租更撲100元。該行估計，今年全年中環(huán)甲級寫字樓租金看升10至15%，整體寫字樓租金則升5至10%。

　　該行相信，未來五年本港每年新增甲級寫字樓供應(yīng)190萬方呎，未能滿足需求，冀政府加快推出中環(huán)及啟德發(fā)展區(qū)商業(yè)地皮招標(biāo)，并為未來商業(yè)用地供應(yīng)定下目標(biāo)。