香港特區(qū)政府昨日公布了新一季度土地拍賣計(jì)劃，共推出六幅住宅用地向開發(fā)商招標(biāo)。香港發(fā)展局局長陳茂波同時(shí)宣布，港府將會持續(xù)進(jìn)行土地用途檢討，以期增加房屋尤其是公營房屋的供應(yīng)。市場人士認(rèn)為，由于樓市需求仍存，因此相關(guān)計(jì)劃暫時(shí)不會給香港樓市帶來太大沖擊，但美聯(lián)儲加息拐點(diǎn)將現(xiàn)，將直接左右樓價(jià)的走向。

最新公布的香港第三季度賣地計(jì)劃顯示，政府將推出六幅私人住宅用地，預(yù)計(jì)可提供1250個(gè)住宅單位;另外，港府作為大股東之一的港鐵公司將會根據(jù)市場情況就天水圍輕鐵及日出康城多期項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)，預(yù)計(jì)可提供4600個(gè)住宅單位;香港市建局也將推出多個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)850個(gè)住宅單位。

地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析稱，如果上述計(jì)劃全部如期推出，第三季度香港樓市將可提供6700個(gè)住宅單位，加上上半年的供應(yīng)量，預(yù)計(jì)到第三季度末，港府提供的土地可建1.68萬個(gè)住宅單位。陳茂波表示，這將可達(dá)到港府預(yù)定全年目標(biāo)的90%。

值得留意的是，香港特區(qū)政府為從土地供應(yīng)環(huán)節(jié)緩和市場供需矛盾，將加強(qiáng)對土地用途變更的檢討工作。陳茂波昨日表示，港府將持續(xù)進(jìn)行土地用途檢討，到目前已經(jīng)有初步成果，找到150幅用地，將通過更改用途及發(fā)展密度等措施，在未來5年興建21萬個(gè)住宅單位，他強(qiáng)調(diào)，其中70%為公營房屋。據(jù)悉，目前港府相關(guān)部門正展開修訂法定圖則的工作，陳茂波呼吁相關(guān)地區(qū)市民及社會各方能給予體諒及支持。

陳茂波表示，要解決市民的居住問題和樓價(jià)高企的問題，除了要繼續(xù)實(shí)施“雙辣招”等管理需求措施外，更要增加及加快房屋土地的供應(yīng)，而在短中期內(nèi)可以最迅速和最有效增加土地供應(yīng)的方法，是盡量善用現(xiàn)有在市區(qū)和新市鎮(zhèn)的已建設(shè)土地，和毗鄰基建設(shè)施的土地。

對于港府昨日公布的一系列增加供應(yīng)的措施，香港地產(chǎn)商及市場人士反應(yīng)平靜。作為香港地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一的新世界發(fā)展，公司主席鄭家純認(rèn)為，目前香港樓市仍然有較大需求，相信樓價(jià)不會下跌，他還預(yù)計(jì)年內(nèi)樓價(jià)最多可上升一成。他強(qiáng)調(diào)，公司對港府推售的地皮都有興趣，同時(shí)公司將積極通過更改農(nóng)地用途和收購舊樓來增加土地儲備，另外，新世界發(fā)展暫時(shí)無意分拆旗下酒店業(yè)務(wù)上市。

外資大行摩根士丹利的分析師表示，香港本地地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目單價(jià)及銷量上都錄得增長，近期土地拍賣價(jià)格有所下降，同時(shí)相關(guān)的建筑成本增速放緩，都支持發(fā)展商加強(qiáng)盈利能力并有望維持在20%以上的息稅前利潤率。