三個(gè)月前，香港新樓盤開盤價(jià)格紛紛大幅下調(diào)，最高下調(diào)竟達(dá)40%，樓市“崩盤”的說法甚囂塵上，國際貨幣基金組織 (IMF)也警示香港要小心房價(jià)“無序下跌”。然而僅僅三個(gè)月后，唯一“無序下跌”的，或許只是一眾分析人士的眼鏡。

“五窮六絕”變“小陽春”

       在本該“五窮六絕”的今天，香港樓市不但沒有“絕”，反而進(jìn)入了如假包換的“小陽春”。今年初出現(xiàn)的全港均價(jià)同比下跌情況已改寫，以今年上半年計(jì)，占香港樓市主流的二手市場量價(jià)齊升，其中6月份二手樓成交登記量更創(chuàng)下去年政府推出重稅調(diào)控16個(gè)月以來新高。

       全港10大指標(biāo)性小區(qū)二手成交量比去年下半年升近60%，成交均價(jià)也有8個(gè)出現(xiàn)回升，其中沙田第一城成交均價(jià)今年上半年竟升了7.6%。

       占比較少的一手新盤也同樣熾熱，本月總成交量比上月翻了一番。其中由信和置業(yè)推出的新界新盤“逸龍灣”，未曾截止認(rèn)購已經(jīng)超購8倍。在一二手同時(shí)暢旺的情形下，去年下半年裁員壓力巨大動(dòng)輒游行示威的地產(chǎn)中介業(yè)又賺得盆滿缽滿，中原地產(chǎn)日前宣布，6月香港傭金收入預(yù)計(jì)達(dá)3億元，也創(chuàng)下過去16個(gè)月來新高。

       曾一面倒看跌今年樓市，甚至預(yù)言樓價(jià)將暴跌的券商分析機(jī)構(gòu)，也紛紛“打倒昨日的我”。去年底曾經(jīng)發(fā)表報(bào)告，預(yù)言今年香港樓市將大跌20-30%，平均跌幅25%的摩根大通。

       本月報(bào)告稱，由于新盤、二手銷售均理想，香港樓價(jià)不會(huì)顯著下跌。該行還大手筆調(diào)高了一堆地產(chǎn)股的評(píng)級(jí)，其中新世界發(fā)展目標(biāo)價(jià)竟然被上調(diào)57%，恒基地產(chǎn)目標(biāo)價(jià)也上調(diào)超過52%。

       “動(dòng)作敏捷”的還有花旗銀行、中資交銀國際等券商。其中過去長期看空香港樓市的花旗本月也發(fā)表報(bào)告，赫然指并未明顯下跌的中小型住宅樓價(jià)經(jīng)過15個(gè)月“整固”，目前已經(jīng)“見底”，今年內(nèi)不會(huì)再下跌。