在A股地產(chǎn)股因限購政策放松預(yù)期而大幅反彈之際，香港市場中的本地地產(chǎn)股昨日也上演了類似的一幕。

　　因港府暫時無意再推“港人港地”，香港本地地產(chǎn)股集體走強。截至昨日收市，長江實業(yè)、新世界發(fā)展、恒基地產(chǎn)和新鴻基地產(chǎn)的收盤價升幅介于3%至4%左右，并助力港股大市收出四連陽的強勢，恒生地產(chǎn)分類指數(shù)更是以近3.7%的漲幅顯著跑贏大市。

　　香港特首梁振英日前針對樓市發(fā)表的講話持續(xù)在港股市場發(fā)酵，加上有數(shù)據(jù)顯示今年香港的私人住宅單位落成量將創(chuàng)近10年新高，市場因此預(yù)期香港本地地產(chǎn)開發(fā)商將有更多項目入賬，利好地產(chǎn)股業(yè)績。

　　梁振英1日表示，目前香港樓市已不存在過熱情況，但他同時強調(diào)如果有需要時港府將可在短時間內(nèi)重啟“港人港地”政策。另外，港府預(yù)測今年香港的私人樓房落成量將按年急增一倍達(dá)到1.76萬個單位，創(chuàng)近10年新高；明年私樓的落成量則將下降至1.27萬個單位，但仍然接近于過去10年的平均值。

　　曾經(jīng)擔(dān)任梁振英競選辦公室副主任及香港特區(qū)行政前長遠(yuǎn)房屋策略委員會成員劉炳章昨日表示，梁振英在競選香港特首的政綱里提出“港人港地”，大背景是因為當(dāng)時香港的樓價快速飆升，香港市民希望特區(qū)政府能出手遏抑樓價過熱，但現(xiàn)在情況發(fā)生了改變。他指出，未來香港的房屋供應(yīng)量會明顯增加，而且香港特區(qū)政府推售土地將以供應(yīng)中小型單位為主，開發(fā)商未必會選擇有諸如“港人港地”限制條款的土地進(jìn)行開發(fā)。他認(rèn)為，如果硬推“港人港地”可能會引致港府推售的土地流標(biāo)或流拍，這會給市場帶來更大的震撼，因此建議港府應(yīng)按照樓市情況的改變調(diào)整政策。對于早前推出的兩幅位于啟德的“港人港地”，劉炳章認(rèn)為，港府應(yīng)當(dāng)交代如何執(zhí)行限制條款。

　　香港阿思達(dá)克分析師指出，自港府于去年推出“雙辣招”后，加上香港積極增加土地供應(yīng)，令香港地產(chǎn)股持續(xù)弱勢。如果低息周期完結(jié)，勢必對香港樓市帶來更大壓力。投資者預(yù)期美聯(lián)儲利率可能提前至明年起重拾升勢，這將對香港樓市帶來進(jìn)一步壓力。據(jù)悉，美聯(lián)儲已經(jīng)明確表示，不再把6.5%的失業(yè)率作為加息參考指標(biāo)；而其發(fā)布最新預(yù)測顯示，16位美聯(lián)儲官員中有10人認(rèn)為2015年底前美聯(lián)儲的基準(zhǔn)利率將升至1%或以上，12人預(yù)計2016年年底前升至2%或更高水平。