一位要求匿名的港府高官表示，現(xiàn)在香港的樓價(jià)頂多只算進(jìn)入平穩(wěn)期，還沒進(jìn)入下跌周期。政府一旦確認(rèn)樓市進(jìn)入下跌周期，將會(huì)沿用逆周期思維放松調(diào)控。“但顯然目前還言之尚早。”

      新春伊始，有關(guān)香港樓市“崩盤”的風(fēng)聲四起。

      2月12日，香港屯門兩幅限量地以遠(yuǎn)低于市場預(yù)期的價(jià)格成交。每平方英尺地價(jià)最低2129港元，創(chuàng)12年來新低。

      就在3天前，新鴻基減價(jià)推售元朗住宅項(xiàng)目“爾巒”156個(gè)尾貨單位，平均尺價(jià)8526港元，較去年首推時(shí)驟降35%，甚至比同區(qū)二手樓價(jià)都要低10-15%；若再計(jì)算印花稅回贈(zèng)因素，則減價(jià)幅度達(dá)40%。

      再早些時(shí)候，長江實(shí)業(yè)新年首個(gè)新盤銷售讓利25%。

      這種發(fā)展商競相減價(jià)促銷，與1997年亞洲金融危機(jī)中香港樓市崩盤時(shí)的情形有些相似，這引發(fā)了輿論對(duì)香港樓市前景的熱議。

      目前香港樓市價(jià)格指數(shù)和租金都處于歷史最高水平。“香港2013年的樓價(jià)，已經(jīng)超過1997年上一個(gè)樓市周期最高峰時(shí)的價(jià)格。香港樓市可能正在面臨轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”香港大學(xué)城市規(guī)劃及設(shè)計(jì)系教授趙麗霞表示。

      香港多數(shù)地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為，新盤降價(jià)更多是市場營銷策略，其釋放的信號(hào)不足以證明樓市已到下降拐點(diǎn)。

     也有多位學(xué)者指出，自2008年以來，在美國量化寬松政策之下，香港和內(nèi)地樓市的變動(dòng)曲線息息相關(guān)。QE退出、貨幣政策的反轉(zhuǎn)將引發(fā)香港和內(nèi)地資產(chǎn)價(jià)格尤其是房地產(chǎn)價(jià)格的下跌，似乎已如箭在弦。

      紛紛爭議中，近日，一位要求匿名的香港政府高官在私人場合講述了他對(duì)當(dāng)前香港樓市形勢的判斷。

      他說：“現(xiàn)在香港的樓價(jià)頂多算進(jìn)入平穩(wěn)期，還沒進(jìn)入下跌周期。由于美國不正常的貨幣政策，香港樓價(jià)已經(jīng)歷了超長牛市，銀行利率是主導(dǎo)這一輪周期的關(guān)鍵因素。政府一旦確認(rèn)樓市進(jìn)入下跌周期，將會(huì)沿用逆周期思維放松調(diào)控。”

      “但顯然，目前還未到時(shí)候。”這位高官表示。