今年以來，受香港政府房市調(diào)控等影響，香港房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)持續(xù)低迷。考慮到明年全球流動(dòng)性將有所收緊，一些機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)香港房?jī)r(jià)約有10%至15%的下調(diào)空間。由于擔(dān)憂香港房市持續(xù)轉(zhuǎn)冷，不少機(jī)構(gòu)對(duì)香港本地地產(chǎn)股表示擔(dān)憂，以新鴻基地產(chǎn)、新世界發(fā)展等為代表的香港本地地產(chǎn)股均遭看空。

      摩根資產(chǎn)亞洲首席市場(chǎng)策略師許長(zhǎng)泰表示，對(duì)香港房市看法偏向于保守，因此對(duì)香港本地地產(chǎn)股后市態(tài)度謹(jǐn)慎。事實(shí)上，新鴻基地產(chǎn)今年以來跌幅接近16%，新世界發(fā)展跌幅達(dá)18%，恒隆地產(chǎn)跌幅接近20%，而同期恒生指數(shù)漲幅為2.26%。

　　摩根大通近日將新世界發(fā)展評(píng)級(jí)下調(diào)至“中性”，目標(biāo)價(jià)也下調(diào)至11.1港元。目前新世界發(fā)展股價(jià)已經(jīng)跌破10港元。高盛預(yù)期明年及2015年新世界發(fā)展基本盈利只有約70億港元，但明年資產(chǎn)凈值較現(xiàn)時(shí)股價(jià)折讓仍有54%。

　　對(duì)于香港本地地產(chǎn)龍頭之一的新鴻基發(fā)展，盡管摩根大通仍給予其“增持”評(píng)級(jí)，但也將目標(biāo)價(jià)從128港元下調(diào)至111港元。該行認(rèn)為，新鴻基在香港及內(nèi)地的房地產(chǎn)投資質(zhì)量較高，占資產(chǎn)凈值約62%。與其他發(fā)展商一樣，新鴻基地產(chǎn)同樣面臨市場(chǎng)的不利因素，但憑其以往的卓越營(yíng)銷業(yè)績(jī)，該公司很可能跑贏同業(yè)。

　　對(duì)于另一家香港本地地產(chǎn)公司恒隆地產(chǎn)，已有香港券商下調(diào)其盈利預(yù)測(cè)。匯豐證券認(rèn)為，雖然恒隆專注于發(fā)展高素質(zhì)資產(chǎn)，而且財(cái)務(wù)穩(wěn)健，但由于預(yù)期公司“君臨天下”項(xiàng)目銷售緩慢及均價(jià)較低，因此下調(diào)公司在2013年-2015年的盈利預(yù)測(cè)幅度至9%-15%，目標(biāo)價(jià)由31港元下調(diào)至30港元。